Проценты по ипотеке в СССР: так ли хорошо мы жили

Советская ипотека — настоящий пример заботы государства о своих гражданах, которые могли купить жилье без серьезного удара по семейному бюджету. Небольшие годовые проценты, лояльная система решения сложных ситуаций и кредитные каникулы позволили нашим предкам обзавестись личным имуществом, которое перешло к нам по наследству. А вот хватит ли молодому поколению времени и сил заработать на собственное жилье, с учетом высоких процентных ставок по кредитам, остается под вопросом.

Ипотека в СССР – была или нет?

Ипотечный кредит многими воспринимается, как постсоветское явление. По мнению современников, оно просто не могло существовать в период, когда само общество отвергало такое понятие, как «частная собственность». Но на деле оказалось, что советская ипотека существовала, но в разные периоды претерпевала изменения.

В 20-е годы, когда страна восстанавливалась после революции, оказалось, что назревает настоящая катастрофа в жилом фонде, поскольку строения разрушались и часто не подлежали восстановлению.

Правительство разработало специальные меры по ускорению строительства, которое должно было проводиться за счет накоплений граждан. Поэтому зарплаты людям были повышены, а кредиты на строительство, наоборот, снижены.

Так появилась первая модель ипотечного кредитования в Советском Союзе. Но ей не суждено было долго просуществовать, так как приверженцы тоталитарного режима, который наступил в СССР, полностью уничтожили программу вместе с понятием «личная собственность». Жилой фонд по указанию правящей верхушки был признан «всенародным достоянием».

В 30-е годы достижения жилищной кооперации целенаправленно ликвидировались, а на смену им пришла система выдачи ордеров на жилые помещения. Стоит заметить, что она сохранилась до самого распада СССР, но также видоизменилась. Согласно правилам, человек получал право на проживание в доме на пять лет с возможностью продления, но не мог распоряжаться им – менять, продавать и т.д.. Уже в 60-х годах правительство попыталось вернуться к модели стимулирования строительства 20-х годов, но это не принесло результата.

Только в 80-е годы СССР возродил ипотечные кредиты под небольшие проценты. Но главной причиной популярности нового подхода стало удобство самой ссуды. Все выплаты вычитали из зарплаты автоматически, поэтому граждане даже не ощущали особого дискомфорта. Все проблемы брало на себя государство, а стабильность предприятий и хорошая зарплата позволяли не переживать за судьбу кредита.

Сколько стоил кредит на жилье: процентные ставки

Несмотря на уверения противников Советского Союза, ипотечные кредиты действовали на оптимальных для населения условиях. Начиная с 80-х годов купить квартиру или собственный дом можно было под 1-2,7% годовых.

При этом действовали различные смягчающие правила, которые позволяли в течение трех лет погашать только проценты, а также давали кредитные каникулы, если у человека было веская причина не платить (например, обязательная служба в армии).

Максимальный период ипотеки составлял 30-40 лет, а ежемесячные платежи проводились непосредственно бухгалтерией предприятия, что экономило время и нервы граждан.

Не все знают, что ипотека существовала еще с начала 20-х годов и большей частью была выгодной для простых людей. После распада СССР она стала менее доступной для российских граждан. Сейчас приходится платить по 10,4% годовых, что не просто для человека со средним уровнем дохода, особенно в условиях кризиса.