Пандемия COVID-19 отрицательно сказалась на многих сферах бизнеса. Кризис не обошел стороной и рынок недвижимости. Сейчас взять ипотеку на жилье стало очень трудной задачей, поэтому Президент России Владимир Путин предложил план поддержки для граждан. Получится ли принятым мерам оживить рынок жилья в России – пока неизвестно.
Программа, причины и условия
Причинами для запуска льготной ипотечной программы стала нерадужная реальность, сложившаяся на рынке недвижимости. Согласно отчету министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева, спрос на жилье в регионах упал более чем на 30%, и эта цифра постоянно продолжает расти. По предварительным данным к концу карантина падение спроса может достигнуть 50%. При этом цены на жилье возрастают. В среднем, с начала карантина стоимость квадратного метра в новостройках скакнула примерно на 10%.
Чтобы оказать поддержку отрасли строительства и недвижимости, Владимир Путин запустил программу льготной ипотеки, согласно которой государство представляет гражданам возможность оформления кредита под 6,5% годовых для покупки нового жилья, стоимостью до 3 млн рублей.
В столице и Санкт-Петербурге под программу попадает недвижимость до 8 млн рублей. Размер ставки будет фиксированным на все годы выплаты кредита. А обратиться за ипотекой можно до 1 ноября этого года.
В целом, на реализацию программы властям придется выделить из бюджета около 6 миллиардов рублей. Это поможет сократить урон, нанесенный пандемией рынку жилья. Вице-премьер Марат Хуснуллин дал свое объяснение принятого решения. По его словам, в марте наблюдался особый ажиотаж на ипотеку, и процент заключенных сделок вырос на 23 единицы. Однако после введения ограничений в апреле произошел резкий обвал спроса на 30, а в некоторых регионах – на 70-80 процентов. Прежде всего, это объясняется режимом самоизоляции, из-за которого люди перестали выходить из дома, смотреть квартиры и покупать их. Поэтому и возникла необходимость снизить процентную ставку на ипотеку.
Казань и регионы
Какой бы притягательной не казалась путинская программа, жителям Казани и других регионов вряд ли удастся принять в ней участие. Дело в том, что цены на жилье в 2020 сильно возросли, и найти квартиру стоимостью 3 млн не так-то просто. К примеру, в Казани цена одного квадратного метра в новостройках составляет около 80 тысяч рублей. Регион занимает пятое место по стоимости жилья среди других крупных городов России.
Более наглядно уровень проблемы можно проиллюстрировать, просмотрев объявления о продаже квартиры на сайт «Avito».
Всего здесь можно найти 4 869 предложений о покупке новых квартир в Казани. Если же установить фильтр стоимости до 3 млн рублей, число объявлений сократится почти в 3 раза.
В периферии шанс приобрести жилье по столь низкой цене немного выше. В маленьких городках под ограничение в 3 миллиона подпадает каждая вторая квартира. Поэтому можно сделать вывод, что путинская ипотека доступна только для тех, кто готов жить вдали от административных центров.
Столица
Что касается Москвы, то здесь ситуация тоже не радует. Купить жилье за 8 млн можно только на окраине, далеко за пределами МКАДа. Конечно, можно приобрести хорошую квартиру в новостройке с закрытыми дворами, парками и мирными соседями. Но это скорее мечта пенсионера, а не молодежи, желающей находиться в центре событий.
При этом хочется отметить, что цена за 1 квадратный метр в таком регионе составляет 300 тысяч рублей. За эти деньги покупатель получает маленькую квартирку в отдалении от метро и других благ цивилизации.
Среди возможных вариантов доступного жилья можно выделить:
- город-парк «Переделкино Ближнее»;
- ЖК «Люберецкий»;
- ЖК «Мещерский лес»;
- ЖК «Академика Павлова»;
- Миниполис Серебрица.
Но, опять же, все эти новостройки находятся не в самой Москве, а на окраине или даже в соседних городках. Таким образом, условия путинской ипотеки нельзя назвать выгодными в полноценном смысле этого слова. Они скорее подходят для совсем отчаявшихся людей.
Итак, подытожим: в связи с обвалом спроса на рынке недвижимости Президент России запустил особую программу, в рамках которой граждане страны могут взять ипотеку под 6,5% годовых. Однако по данной схеме можно купить далеко не все квартиры, а только те, чья стоимость не превышает 3 млн рублей в регионах и 8 млн в обеих столицах страны. К сожалению, такие расценки не соответствуют действительности и найти хорошее предложение за такие деньги практически невозможно.
Loading...
Комментарии