Покупать, продавать или арендовать? Что происходит с рынком недвижимости и чем это грозит владельцам

Неизвестный до этого года коронавирус сумел перевернуть мир в буквальном смысле с ног на голову. Нарушение торговых связей негативно отразилось на благосостоянии людей во всем мире. Тенденция не обошла стороной и россиян, многие из которых из-за потери работы вынуждены будут отказаться от серьезных покупок, а, соответственно – и от реализации заветной мечты. Что в действительности происходит на рынке недвижимости в России сегодня?

Ситуация на рынке недвижимости

Сегодня основным камнем преткновения является отсутствие свободных денег у населения. Но даже те, кто давно копил на приобретение недвижимости и уже имеют достаточную сумму, не спешат вкладываться в покупку. Главным образом процесс тормозится из-за того, что государство ввело режим самоизоляции.

Снижение цен отмечается и в секторе аренды квартир. Эта участь не минула даже самый стабильный столичный рынок, спрос на котором всегда позволял устанавливать цены выше, чем в других крупных городах России.

На конец апреля средняя стоимость аренды классических «однушек» в России составила 13,4 тысячи рублей в месяц, «двушки» – установились на уровне 17,8 тысяч, а «трешки» — не поднимались выше 23,9 тысяч в месяц.

При этом, по оценкам экспертов рынка недвижимости, цена на однокомнатные квартиры немного поднялась по сравнению с предыдущими месяцами. Тогда как отсутствие спроса на более просторные квартиры привело к снижению их стоимости примерно на 2-3%.

Как показывают исследования, возрастает риск того, что с продлением карантина цены на аренду помещений (особенно 2- и 3-х комнатных квартир) могут поползти вниз. Ожидаемый спад может достигнуть критических 25% от первоначальной оценки.

Причины

Карантинные меры принуждают людей соблюдать определенные ограничения. Отсутствие свободы передвижения и потребность в соблюдение социальной дистанции накладывают отпечаток на общение, поэтому приехать на смотр люди просто и банально боятся.

Большое значение имеет и то, что большая часть квартир была занята людьми, приехавшими в города на работу. Тот факт, что многие предприятия (обеспечивающие занятость приезжих работников) были вынуждены остановить свою деятельность, дало свое влияние на спрос. Люди, оказавшиеся на грани выживания, предпочли вернуться в свои собственные дома, а квартиры опустели и теперь уже безрезультатно «ищут» себе новых постояльцев.

Срочный выкуп квартир

Сегодня на рынке недвижимости просматривается тенденция скоропалительного выкупа квартир. Цена немногим ниже средней стоимости. Но с учетом того, что срок экспозиции недвижимости сегодня вырос и составляет уже не 1-2 месяца, а 3 и более, люди готовы пойти даже на такой шаг.

Стороной, приобретающей имущество, являются посредники, занятые в сфере купли-продажи и аренды помещений. Они выкупают квартиру по сниженной цене, а затем реализуют ее на более выгодных для себя условиях.

В данной ситуации обе стороны как проигрывают, так и выигрывают. Продавец получает меньшую (это плохо!) сумму, но при этом деньги поступают сразу (это хорошо!). Со стороны риелтора-посредника плюсом является покупка хорошей недвижимости по заниженной стоимости, тогда как главным минусом является период «заморозки» активов на неопределенный срок.

То, что рынок жилья даже после снятия карантина ждет стагнация, скажет даже самый неискушенный в этом вопросе человек. И причиной тому является банальное отсутствие денег у населения. Конечно те, кто давно копил на жилье, постараются реализовать свое желание при первой возможности, а вот остальные люди имеющиеся финансы будут вкладывать в насущные проблемы – покупку продуктов, лекарств и одежды. Спрос на аренду жилья постепенно восстановится. Но только при условии возобновления работы предприятий, привлекавших рабочую силу за пределами крупных городов.