Ох, уж эти жители многоквартирных домов! Вечно им все не так! То машину поставить негде, то, наоборот, жалуются, что все вокруг обложили парковками с их вечным шумом и выхлопными газами. Вот и с лавочками дела обстоят аналогичным образом – то они мешают жильцам из-за вечного скопления посторонних под подъездом, то, напротив, их отсутствие делает невозможным полноценный отдых на свежем воздухе.
Содержание:
Как проводится общее собрание, и кто имеет право голосовать
А ведь, оказывается, такие вопросы нужно решать только на общем собрании, а не только между условными членами правления кооператива или избранными представителями ОСББ. И уж, тем более, подобные решения вне компетенции особо активных одиночек.
И, да, так было не всегда, и порядок вынесения решения, как и ответственность за любые изменения в благоустройстве прилегающей к дому территории, подверглись коррекции только с 25 мая 2020 года, когда вступила в силу новая редакция ЖК РФ.
В настоящее время Федеральный закон №156-ФЗ уже подвергся публикации, и, согласно ему, теперь любые вопросы по облагораживанию упомянутой территории будут решаться в рамках всеобщего голосования.
Мало того, речь может идти не только об очной, но и о заочной (электронной) форме проведения плебисцита, определять которую также станет возможным по результатам всеобщего голосования (ст 44 ЖК РФ). И даже выбирать систему для проведения электронного голосования за те или иные изменения придется в соответствии с новыми частями (2 и с 4 по 12-ю) ЖК РФ.
То есть, решать должны все, причем каждый вопрос. При этом, поправки предусматривают введение такого понятия, как администратор, который и будет выступать с любыми инициативами на этот счет, выбирая вопросы для рассмотрения и предлагая тот или иной порядок для принятия решения на основе мнения абсолютного большинства.
Необходимое количество голосов
Еще один важный нюанс – это количество голосов, ведь именно от этого показателя напрямую зависит, будет ли принят вынесенный на голосование вопрос. И если какое-либо решение поддержит более 2/3 голосовавших, то оно все-таки будет принято. Примечательно, что результатом этих действий должен стать документ, подтверждающий согласие большинства жильцов на внесение соответствующих изменений в общее благоустройство.
Речь идет о протоколе общего собрания, отсутствие которого, согласно ст 46 ЖК РФ, автоматически делает любые корректировки незаконными. При этом, участие в голосовании смогут принять только владельцы квартир, а не квартиросъемщики, по вполне понятным причинам.
Также стоит напомнить, что некоторые поправки были внесены в жилищно-коммунальное законодательство еще в 2014 году, когда стали официально разрешены онлайн-голосования. Но сегодня, в силу коронавирусной пандемии, они стали актуальными, как никогда раньше.
Другие нюансы
И, несмотря на то, что последние поправки в значительной мере упростили подобные голосования, существует множество нюансов, которые настоятельно рекомендуется изучать, чтобы не только действовать в рамках закона, но и не пренебрегать собственными интересами. К примеру, предлагать те или иные решения сможет не только администратор, но и любой другой собственник.
Кроме того, все жильцы обязательно должны быть предупреждены о грядущем собрании, а сделать это нужно будет не позднее, чем за 10 суток до даты его проведения.
При этом, рассылка может производиться по электронной почте или в общем чате выбранного мессенджера, поэтому все жильцы заинтересованы в том, чтобы предоставить адреса своих почтовых ящиков админу и/или подключиться к общей группе.
Кроме того, голосование должно быть продолжительным, варьируясь в диапазоне от 3 до 5 дней начиная со дня его запуска. Такой подход позволяет принять участие в опросе всем желающим, предоставив им для этого дополнительное время. Что касается подсчета голосов, то благодаря техническим возможностям онлайн-сервисов, он будет проходить автоматически, причем с мгновенным результатом, обновляющимся после каждого оставленного голоса, что, безусловно, очень удобно.
(6 оценок, среднее: 3,67 из 5)
Loading...
Сделали из многоэтажек какие-то коммуны 20-х, а жекам на руку, соберут подписи только у «сочувствующих им»и бравируют этим,а несогласных всегда меньше, а пофигистов больше. Что-то не так с этими многоэтажками и никто не хочет решить их проблемы, живем в этих многоэтажках , как на Луне, а не в государстве.
Учитывая, что заочное голосование, это просто профанация Решения ОС и группа нечистоплотных жильцов может протолкнуть любой протокол, особенно в домах где большинство пенсионеров, необходимо чтобы главные вопросы многоквартирного дома и перевыборы Совета и Председателя Совета решались только на очном отчетно перевыборном собрании. Пример: На общем собрании я предложил свою кандидатуру в Председатели. Все возмутились и выматерили и разошлись. Я пригласил студентов симпатичных парня и девушку обойти квартиры и собрать подписи на Протоколе заочного голосования. С оплатой каждого голоса. И что вы думаете, через два дня мне принесли Протокол где 67% жителей проголосовали за выбор меня Председателем Совета.В другие детали углубляться не буду.Главное то что люди могут спорить и решать только при личном общении. Заочно они подписывают Протокол не читая, веря тому что сказали им нанятые товарищи. В некоторых случаях такое проворачивают и УК чтобы нейтрализовать неугодного Председателя Совета.
так и есть. Собрание собственников — в теории (по закону) красиво выглядит, а на практике — побыстрее, покороче у нас сериалы, внуки и пр.
Каждый дом должен иметь свой сайт в котором всё прозрачно — кто решил, сколько заплатили, за что, показания ОД Приборов учёта! За подлог- ответственность по всей строгости закона! А средства на кап ремонт должны храниться на счетах дома т расходываться в соответствии с ресурсом зданий и общедомового имущества!
Как в реальности посчитать реальные голоса, если в доме 40% квартир в аренде. Собственника иногда соседи разыскиваются если есть жалобы. Часть соседи равнодушные к таким событиями. На собрание выходит максимум 20(+-) человек из 100 квартирного дома.
Сфера ЖКХ всегда будет насыщена конфликтами. 1/3 жителей, не согласных с общим решением или не принявших участие в голосовании может оказаться в итоге сильнее. Жилинспекцию и другие контролирующие органы никто не отменял. Это тот случай, когда «один в поле воин». Жильцы не могут договориться, а виновата управляющая компания. Прозрачности деятельности управляшек добиться не возможно. Замкнутый круг. Несовершенство системы, отсутствие единых жестких требований и никакого контроля за тарифами.
Нужно общее собрание, чтобы убрть машины, стоящие на газонах? Думаете, хоть что-то изменится?
А я живу в пятиэтажке, мне в этом плане повезло. А тем, кому не повезло-сочувствую от души.
Голосование СМД нужно сделать в электронной форме на сайте УК, чтобы можно познакомиться заранее с предложениями по благоустройству дома и внести свои….И не надо тратить время на собрание СМД
Постоянно что-то меняется, наши депутаты просто не в состоянии сразу придумать эффективные законы.
Считаю, что голосовать надо не на открытом собрании. Вот у нас некие деятели хотят построить забор вокруг многоэтажного дома, чтобы был типа свой двор. Мама на собрании сказала, что ей этот забор за 25 тысяч с квартиры не нужен, у неё машины нет и детей тоже, она пенсионерка с копеечной пенсией. Так на неё накинулись как на врага народа. Остальные бабульки промолчали. Если бы голосование было тайным, то заборостроители остались бы в гордом одиночестве.