Что изменит новый закон о продаже квартир 2020 для продавцов и покупателей?

Начиная с 2020 года, реализовать квартиру без уплаты налогов можно будет через три года после ее покупки. Нововведение действует не для всех граждан и распространяется на определенный тип жилья. Но в каждом законе есть свои нюансы, в которых следует детально разобраться.

Без налога

Каждый российский гражданин осведомлен о своих обязанностях перед государством, среди которых значится своевременная уплата налогов. За нарушение предусмотрено не только административное, но и криминальное наказание.

Мошеннические схемы очень часто встречаются при продаже квартир, стоимость которых превышает 1 млн рублей.

Больше всех страдают именно молодые семьи, проживающие в однокомнатных квартирах. При рождении ребенка остро встает вопрос о приобретении более просторного жилья. И главная проблема заключается в том, что насобирать нужно не только на новую недвижимость, но и на уплату подоходного налога (НДФЛ).

Согласно Налоговому кодексу РФ (НКРФ), ставка определяется в соответствие с тем, является ли человек резидентом страны или нет. В первом случае при продаже недвижимости назначается НДФЛ в размере 13%, а во втором -30%. Чтобы правильно рассчитать сумму, подлежащую уплате в государственную казну, необходимо четко понимать, к какой категории себя относить.

Итак, законодательно установлено, что налоговыми резидентами считаются люди, проживающие на территории Российской Федерации не менее 183 дней в течение того года, на который запланирована продажа недвижимости. Если человек не соответствует предъявленным требованиям, то он считается налоговым нерезидентом.

Но существует положение, которое позволяет гражданам избежать уплаты НДФЛ.

Если продажа квартиры произошла после установленного государством минимального срока владения, то россияне не должны подавать декларацию и вносить 13% в казну.

Важно понимать, что данное положение касается только единственного жилья. Если продать квартиру всего за несколько недель до истечения установленной даты, то все равно придется подавать декларацию в налоговую службу. Но будет ли начислен НДФЛ или нет — зависит от сопутствующих обстоятельств.

Минимальный срок

Согласно действующему законодательству, с 2016 года минимальный срок владения недвижимостью составляет 5 лет. Как уже было сказано, после его окончания граждане освобождаются от уплаты подоходного налога при продаже. До 2016 года минимальный срок составлял всего три года, а его увеличению поспособствовала активная деятельность спекулянтов.

Нужно отметить, что изменения не принесли никаких проблем мошенникам, чего не скажешь о добропорядочных гражданах.

Оценив положение в обществе, Правительство внесло коррективы в налоговый кодекс. Согласно ст. 217.1 НК РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества», с 2020 года минимальный период владения имуществом снижен до 3 лет. Если продать квартиру после указанного периода, даже за большую сумму, то подавать декларацию или платить налог не придется.

Какие продавцы могут воспользоваться

Непростой для российского общества 2020 года, наконец-то, принесет немного радости собственникам квартир, домов и комнат. Они смогут воспользоваться всеми привилегиями нового законодательства и будут освобождены от уплаты налога, в попытке реализовать единственное жилье. Также поправки в НКРФ принесут пользу и собственникам, которые планируют переоформить недвижимость на родственников (например, детей или внуков).

Каждый россиянин обязан отчислять налог в государственную казну, а нарушение законодательства чревато серьезными проблемами с правоохранительными органами. Но правительство открыло для граждан путь, позволяющий продать квартиру и не платить НДФЛ. Главное — следовать представленной в законе процедуре оформления документов, и проблем с налоговой службой не возникнет.