В строительно-ремонтном угаре, начавшемся еще в лихие 90-е после того, как в страну хлынули импортные товары, россияне воплощали и продолжают воплощать в жизнь самые заветные свои мечты, перепланируя зачастую нехитрые квадратные метры в студии и не только. За незаконные перепланировки сегодня предусмотрены штрафы, но их назначают крайне редко, так как инспекторы просто не могут попасть в жилое помещение без согласия жильца, а его, понятно, им никто не дает.
Но сегодня свободе собственников в этом плане приходит конец. В 2021 году планируется введение ряда законов, которые позволят инспекторам попадать в жилище без ведома хозяев. Когда же ждать нововведений и не являются ли они нарушением прав и свобод граждан?
Содержание:
Какие изменения готовятся в 2021 году — мифы и правда
Несмотря на то, что объект недвижимости в многоквартирном доме является такой же частной собственностью, как и отдельно стоящее сооружение, ответственность у их владельцев совершенно разная, о чем, к сожалению, многие напрочь забывают. Это в своем доме вы можете делать все, что заблагорассудится, да и то под вопросом, тогда как в квартире от решений одного жильца зависят жизни сотен других, поэтому важно соблюдать правила проживания в многоквартирных домах.
Они просты – любые изменения должны заранее согласовываться с коммунальщиками и БТИ, фиксируясь на бумаге. И только после этого можно будет приступать к воплощению задуманного в реальность. Если же перепланировка уже была выполнена, то необходимо ее зафиксировать на плане квартире при условии, что она не противоречит всем действующим ограничениям и запретам.
Другое дело, что появилась информация о том, будто коммунальщики получили санкционированное право устраивать рейды по многоквартирным домам для обличения нарушителей.
В частности, телеканал Рен-ТВ показал соответствующий сюжет, согласно которому проверяющие будут штрафовать даже за самые мелкие нарушения, будь то отсутствие кухонной двери или арматурной перегородки, разделяющей ванную комнату и санузел.
Но не спешите паниковать, ведь в Мосжилинспекции уже успели опровергнуть эту новость, предъявив претензию сотрудникам канала за распространение дезинформации. То есть работники коммунальных служб по-прежнему могут попадать в жилой объект только с разрешения его владельца или по решению суда.
За что могут наказать и как проверяют сейчас
Получается, что в ближайшее время никаких изменений в действующий устав вноситься не будет. И по-прежнему жильцы не имеют право производить следующие работы:
- снос несущих стен и перегородок;
- демонтаж бетонных и любых других перекрытий;
- утяжеление балконов, полов и перегородок;
- несанкционированная установка поворотных вентилей на общих магистралях водо- и теплоснабжения;
- оборудование теплых полов от общих систем отопления и водоснабжения;
- перенос радиаторов отопления в нежилые зоны, включая лоджии и балконы;
- объединение газифицированных помещений с жилыми, включая обустройство дверных проемов между ними;
- перенос мокрых зон.
Как видите, правил не так много, и их соблюдение прежде всего лежит в плоскости ваших интересов, ведь если произведенная планировка повлечет за собой негативные последствия, то первым, кто пострадает, будете вы и ваше имущество.
Кроме того, нанесение любого ущерба жизни, здоровью и имуществу других людей (в частности, ваших соседей) чревато уголовной ответственностью, поэтому трижды подумайте, прежде чем прибегать к любому самоуправству в казенном доме.
Что касается проверки таких квартир, то как правило, необходимость их проведения становится актуальной в случае жалоб на объект или возникновения потенциальной опасности, будь то утечка газа и пр. Но и в этом случае не все так просто, ведь для инспектирования нужно провести ряд мероприятий, к которым относится:
- установление личности собственника объекта недвижимости по запросу в Росреестр;
- отправка соответствующего уведомления владельцу заказным письмом с просьбой допустить проверяющих в его жилище с обозначение конкретного дня и времени;
- в случае, если обращение будет дважды проигнорировано, придется обращаться за постановлением суда, что позволит проникнуть на проблемную жилплощадь в сопровождении приставов.
Таков порядок, и чтобы в вашу квартиру попали без вас, нужно серьезно постараться, игнорируя обращения коммунальщиков или проживая в другом месте.
Размеры штрафов
В настоящее время штраф за несанкционированную перепланировку составляет 2,5 тыс. руб. Немного, но это не самое страшное. Дело в том, что если внесенные изменения будут угрожать безопасности, владельца обязуют вернуть все на свои места.
Дальнейшее игнорирование чревато тем, что квартира уйдет с молотка, а вырученные за нее средства будут выплачены несговорчивому владельцу за вычетом суммы, необходимой на проведение ремонтных работ по восстановлению безопасности.
Кроме того, объекты с неузаконенными планировками всегда тяжелее продать, поскольку неизменно возникают проблемы с БТИ, тогда как банки крайне неохотно выделяют средства на ипотечное кредитование таких квартир. В общем, сплошные трудности и преграды, которые вам абсолютно не нужны. Именно поэтому никогда не самовольничайте в этом деле и спешите исправить то наследие, доставшееся вам от бывших владельцев недвижимости, которым закон не писан.
Loading...
Комментарии