— Константин Николаевич, для начала расскажите, пожалуйста, вкратце об этом проекте «Сибнефти», который уже успели назвать уникальным, чуть ли не в российском масштабе?
— Акционеры компании «Сибнефть», продолжая политику поддержки социального развития Омска, рассмотрели предложение губернатора о застройке микрорайона «Прибрежный». На выбранной площадке будут построены многофункциональный спортивный комплекс, трех- или четырехзвездная гостиница, торгово-развлекательный центр. Создание такого объекта позволит привлечь детей к занятию спортом, создать для омичей уголок для покупок, куда они смогут приехать и провести весь день. Спортивно-развлекательный, торговый и гостиничный комплекс будут влиять на развитие Левобережья и всего города. Инвестиции «Сибнефти» в этот проект составят более ста миллионов долларов. Вслед за нами, уверен, придут и другие инвесторы.
— Вы уверены, что новые сервисы индустрии спорта и развлечений будут востребованы? Вы проводили какие-то исследования, расчеты?
— Мне довольно часто приходится общаться с молодежью, потому что у меня трое детей в возрасте от 17 до 20 лет. Я часто спрашиваю, чем живет молодежь, чего им не хватает. Безусловно, говорят, спортивных площадок. Знаете, развлекательных комплексов ведь в Омске, куда можно прийти, потанцевать, уже есть несколько. Они, наверное, уже не такой интерес вызывают. А вот спортивных площадок, — куда могли бы прийти дети в боулинг поиграть, на роликах покататься, на досках этих (знаете, такие сейчас дети любят), арм-рестлингом позаниматься, подвижными и игровыми видами спорта, — таких площадок, мне кажется, не хватает сегодня. Я понимаю, что они очень дорогие, и привлечь туда инвестора очень трудно, потому что сама спортивная площадка не всегда экономически оправдана, нужна какая-то инфраструктура. Мы пошли по этому пути, предложив такую площадку построить и вокруг нее инфраструктуру. Самая большая, мне кажется, проблема в Омске – это лед. Сибиряки привыкли кататься на коньках. Я сам был мальчишкой, и мы проводили дни под открытым небом, играя в хоккей и просто так на коньках катаясь. Сегодня мы видим, что каток «Тополиный» и СКК «Иртыш» просто захлебываются от желающих посетить площадки. Здесь предполагается две площадки сделать.
— Да, социальная составляющая проекта понятна, но ведь на этом не может держаться бизнес-проект. Может быть, более экономически целесообразно вкладывать средства в развитие рыночной инфраструктуры, которая в Омске явно недоразвита. Многие предприниматели говорят о необходимости строительства распределительных центров, транспортных развязок, подъездных путей, складских и офисных помещений. А что Вы считаете первоочередной задачей в этой сфере?
— Я считаю, что проблема номер один в Омске – это гостиница. Хорошая гостиница, которая бы могла достойно принять иностранные делегации либо VIP-персоны. Так вот, именно гостиница – это первый объект, который планируется здесь построить. Мы выбрали гостиницу в три или четыре звезды не потому, что рейтинг Омска занижен. А просто потому, что пять звезд — это будет очень дорогой комплекс. От четырех он не очень сильно отличается, но для Омска это будет слишком высокий класс. Кроме того, на мой взгляд, в Омске не хватает офисных помещений на сегодня. Люди ютятся сегодня в таких помещениях, в которых не очень уютно себя чувствуют. Считается, что торговых точек очень много у нас. Тоже готов поспорить. Торговые точки типа «ИКЕА», «АУШАНА» и подобные в Омске были бы очень интересны и уместны. На Левобережье, например, сегодня пользуется большим спросом магазин «Континент». А представьте себе комплекс в четыре раза больше: это больше людей, которые представляют свою продукцию, конкуренция выше. Столичные и, особенно, западные сети цены могут существенно понизить. Для омичей это будет очень интересно.
— Потребуются ведь и подъездные пути, терминалы, складские комплексы…
— Да, здесь вся инфраструктура завязывается. Нужны и сети электрические, и канализационные сети, подъездные пути. Что это будет для Омска? Это сразу загрузка строительных организаций; будут финансироваться дорожники, которые будут здесь делать красивую развязку. Мы давно соскучились по удобным красивым развязкам в городе. Здесь будут энергетики, которые будут тянуть линии электропередачи. Здесь же будут теплотрассу тянуть, канализацию строить новую. И так далее, и так далее. Мне кажется, здесь будет правильное решение в развитии инфраструктуры. А за этим потянется и жилищное строительство. Вы думаете, комплекс не привлечет застройщиков жилья? Выход на реку всегда привлекает людей, близость к центрам спортивным и торговым тоже привлекает. Безусловно, инвестор будет стараться удешевить свой проект за счет привлечения местных строителей, местных строительных материалов. Здесь будет выступать такая тема: качество и цена должны соответствовать. Конкурс и отбор строительных организаций – впереди.
— Но на Западе, насколько мне известно, их выносят из центра. Почему вы поступаете иначе?
— Есть и такой, и противоположный опыт. В Европе сейчас рассматривают возможность использования пригородных и загородных зон. Цена земли там резко отличается от нашей сегодня, в стоимости больших проектов примерно 30% занимает стоимость земли. Безусловно, застройщик, когда идет на такие проекты, пытается где-то экономить.
— Не «подвиснет» ли проект после объединения ЮКОСа и «Сибнефти»?
— Это абсолютно никак не связано с объединением. Вопрос о строительстве ледовой площадки (вначале – только ее) губернатором предлагался еще два года назад. Тогда мы начали ее рассматривать. Необходимость в этом есть. Есть подъем у людей. Правда, наша команда «Авангард» пока нас не очень радует, но я думаю, что такой проект вдохновит наших хоккеистов и тренеров, и они через два года нам преподнесут очень хороший результат. И подарком будет этот комплекс.
Loading...