Что нужно знать, покупая недвижимость в Европе
Если Вы решили приобрести жилую недвижимость в Испании, так или иначе вам придется столкнуться с требованиями, которые предъявляют к иностранному покупателю в этой стране.
1. Вся испанская недвижимость в обязательном порядке должна быть занесена в Реестр собственности, где хранится полный объем информации о владельце, фактической площади жилья, а так же о задолженности собственника, если таковая имеется. На имя собственника оформляют основной официальный документ, которому впоследствии присваивается уникальный регистрационный номер.
2. Выставить недвижимость на продажу по законодательству Испании может только сам владелец, либо его представитель по нотариально подтвержденной доверенности. Часто процесс продажи поручается агентству по операциям с недвижимостью, но будьте внимательны при покупке: право продавать и покупать недвижимость агентство должно подтвердить, предъявив вам специализированную лицензию.
3. В случае, когда владельцев у недвижимости несколько или у собственника есть законный супруг или супруга, при совершении сделки купли-продажи обязательно согласие и присутствие всех собственников.
4. Очень важным моментом является получение идентификационного номера иностранца (NIE), который выдает местная полиция. Подобный документ необходим, чтобы законно провести сделку у нотариуса.
5. Документы купли-продажи оформляются в течение месяца, затем вносится необходимая денежная сумма, и вы становитесь счастливым обладателем недвижимости в Испании.
6. Важно также помнить, что основной договор купли-продажи обязательно подписывается в присутствии испанского нотариуса, во всех остальных случаях он будет недействительным.
В любом случае, приобретая недвижимость за границей, тщательно соблюдайте все без исключения пункты местного законодательства, ведь все то время, которое будет вами потрачено на оформление покупки, с лихвой компенсируется нескончаемым потоком положительных эмоций для вас и вашей семьи.
Loading...