Подобные индексы существуют практически на всех рынках реальных и финансовых активов, существующих в мире. Стоит напомнить о фондовых, валютных индексах, нефтяном индексе системы ОПЕК, индексе биржи металлов, индексах инструментов с фиксированной доходностью. Сводные индексы рынка жилья принято определять во многих странах мира, а за последние годы и в России.
С января 2006 года эксперт изданий «Омские новостройки» и «Недвижимость» Михаил АРШАНСКИЙ анализирует цены на первичном и вторичном рынках жилья в Омске и представляет сводные индексы.
Индекс журнала «Омские новостройки» просчитывается как сумма стоимости квадратного метра всех предложений на первичном рынке Омска, поделенная на количество предложений (на базе журналов «Недвижимость» и «Омские новостройки»). Он выражается простой формулой:
i = (C1 + C2 + … + Cn)/n,
где i – индекс вторичного рынка журнала «Омские новостройки», С n = цена предложения / количество кв. метров = цена кв. метра, n – количество предложений.
При этом нужно отметить, что простого подсчета средней цены явно недостаточно, так как появление в списке на продажу какого-то завышенного или, наоборот заниженного ценового предложения группы квартир может серьезно повлиять на среднюю величину по Омску. Поэтому при подсчете нашего индекса, мы разработали систему фильтров, учитывающих не только серьезные отклонения цен в целом по городу, но и ряд других важных показателей. Данная методика позволяет сгладить нерыночные колебания данной величины.
Индексы, таким образом, по мнению эксперта, отражают максимально объективную ценовую ситуацию на рынке новостроек и вторичного жилья города Омска.
Значение индекса на 16.01.2006 — 16 540
Значение индекса на 13.02.2006 — 16 840 (+1,8%)
Значение индекса на 13.03.2006 — 17 520 (+4,1%)
Значение индекса на 10.04.2006 — 18 170 (+3,7%)
Значение индекса на 08.05.2006 — 18 580 (+2,2%)
Значение индекса на 14.06.2006 — 19 570 (+5,3%)
Loading...