Если прочитать заметку «Пишите точно, скоко метров!» (http://www.rmx.ru/news/?news=4692), то напрашивается вывод о никуда не годной работе инвентаризаторов. Но не спешите делать выводы.
Техпаспорт готовится в учреждении технической инвентаризации. В Омске раньше этим занималось Бюро (БТИ), теперь — Центр технической инвентаризации (ЦТИ). Технический паспорт оформляется после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию или при смене статуса, владельца или иных атрибутов объекта. Новый паспорт всегда отражает текущее состояние объекта и содержит только фактические данные, полученные в результате обмера объекта.
Если у объекта недвижимости не меняется статус или его владелец, то редко кто инициирует уточнение данных в техпаспорте, хотя при достаточном бюджетном финансировании объекты должны проходить инвентаризацию раз в пять лет. Но за более короткий срок объект может неоднократно перестраиваться или перепланироваться, разрушаться и восстанавливаться. И не каждый собственник стремится отразить действительное положение изменившегося объекта недвижимости в техпаспорте, так как это влечёт за собой дополнительные хлопоты и материальные затраты. Таким образом, у объектов-долгожителей к моменту продажи данные в техпаспорте могут далеко разойтись с фактическим состоянием. Сложилась традиция приводить паспортные данные в соответствие только перед сменой статуса или владельца объекта недвижимости.
Как же можно отнестись к поставленному в статье вопросу: «А сколько еще таких недостоверных технических паспортов городские власти выдали собственникам недвижимости?» Для такого вопроса нет оснований. По вопросу создаётся впечатление, что БТИ или ЦТИ прямо на поток поставили выдачу техпаспортов с недостоверными сведениями.
На самом деле для подготовки сводных данных ведомства выписывают цифры либо из проектно-строительной документации, либо из устаревших техпаспортов, либо заказывают справку из базы данных ЦТИ (или БТИ) по списку объектов. Но во всех этих случаях цифры могут быть разными и к тому же все они могут отличаться от реального состояния объектов недвижимости. Такова реальность и сложившаяся практика.
Как же можно избавиться от недостоверных цифр, чтобы не набегало разницы до «296 квадратных метров» по разным документам? Нужно договариваться о едином регламенте поведения, о стандартных процедурах. Дело не в том «скоко метров» писать, а в том, из каких источников эти метры взяты. Если готовится список объектов, то в списке их характеристик нужно указывать источник и дату создания цитируемого документа. А самые достоверные данные может дать только ЦТИ, но при условии свежего обследования объекта недвижимости.
Ещё об одной детали необходимо напомнить. Современное законодательство разрешает оформлять сделку в простой письменной форме. Т.е., достаточно на бумажке написать кто, что, кому, за что продаёт и расписаться продавцу с покупателем (при желании можно расписаться свидетелям). К такому договору можно даже приложить свежий техпаспорт и отложить на неопределённый срок регистрацию права на объект в органах юстиции. За этот неопределённый срок объект можно перестроить, но право на объект можно зарегистрировать только по состоянию на момент сделки. При этом получается свежее свидетельство с данными, которые давно устарели.
Поэтому, чтобы не было казусов, идите за точными сведениями в ЦТИ. Там не обманут, а дадут справку о фактическом состоянии объекта. А если вы считаете, что мой ответ на статью «Пишите точно, скоко метров!» больше похож на рекламу ЦТИ, то найдите свои методы уточнения статистики по объектам недвижимости.
_____________________
на фотографиях: план квартиры из старого рукописного техпаспорта и проект строительства офисного комплекса в конце улицы Либкнехта (в проекте красиво, но что будет в техпаспорте?)
Loading...